北京楼市:此痛点,不少家庭受到了影响
提问:房姐,北京您好,楼市想咨询换房,此痛曲靖市某某美容美发设备制造厂但掌握不好现在是点不到影否是好的时间节点,我们有两套房子,庭受一套在丰台洋桥西里一套小3居,北京在出租,楼市一套在双井华腾园3居室,此痛在自住,点不到影家有两个娃,庭受华腾园的北京曲靖市某某美容美发设备制造厂房子面积只有100多平,这几年越来越感觉室内拥挤,楼市不够住,此痛想改善居住条件,点不到影我和爱人单位都在朝阳国贸附近,庭受所以我们大概还会再国贸附近选择,我现在惆怅的点有两个,第一我什么时候卖房合适,第二我什么时候买房合适?现在卖房价格非常非常低,感觉特别不合适,而买房呢我又担心继续再跌,所以特别矛盾,这个换房的思路总是缕不清,不知怎么下手,听同事说您可以为粉丝专业解答问题,所以我就慕名而来了,希望您能帮我们缕顺一下,先感谢您!
房姐回复:
其实北京市场今年换房群体的心态大部分都是和你一样的,既要又要,但是既要又要是很难实现的,很难,说实话像我这样的专业选手都不敢说能操作好既要又要,因为市场端和政策端的变化已完全超出我们所能掌控和判断的能力范围,普通人在这种市场环境下,就像暴风雨里面的一叶孤舟,被动的随着风雨飘来飘去,只能祈求自己所踏的这条船能坚实再坚实一点,因为我们太渺小了!
所以,这种市场环境下,我们只能是把不坚实的孤舟换成更坚实的船,扛暴风雨能力强一些,比如你丰台洋桥西里的这套房子,这就是一叶孤舟,抗风险能力弱,且贬值速度快,这个房子无关你换不换房,即便你不换房也要卖掉,留着只会越来越贬值,这套房子所处的地界和产品就已经决定了在这个市场上没有地位了,被时代抛弃了,你当然就要尽快卖掉,越早越好,不用在乎现在价格很低,否则将来会更低。
然后再看看华腾园的房子,这个小区在双井大概属于二流一类产品吧,二流是因为比不上A派公寓、天之骄子、首城国际等这些小区,一类是因为比百环家园这种社区又好了一点,长期处于不上不下的状态,肯定比你洋桥西里的房子保值,但是绝对不是好产品,这个小区随着时间的的推移,楼龄老化,最终也会沦为洋桥西里的这个状况,所以我也建议不用很纠结,以后涨也很难涨起来。
两套房子都建议你果断点卖掉,哪怕价格比你预期的要低,因为你这两套房子本身没有能在市场中站稳脚跟的亮点!
至于你担心买了怕继续再降的这个问题,担心是正常的,但是担心也没用,走一步看一步,市场随时都在变化,你先踏踏实实卖房,卖了房子资金到位后,观察市场动态情况,择机入手,如果在卖房的过程中,市场有转向,再随机调整置换策略。
最后说一下,今年换房的人都很纠结,因为房子不好卖,所以就买不了,卖房的时候都不想低价卖,买房的时候都想低价买,人之常情嘛,不过大家一定要掂量好自己的房子是属于哪一类产品级别,如果你的房子已经被淘汰了,扶不起来的阿斗,真的,千万别犹豫,快速出手一定要最好的归宿。
(责任编辑:知识)
-
话说,去英国留学的,本科就过去的和一年硕才过去的的确不一样,两者说实话真不是一个圈子的,大多很难融进去。两者有太多的理念冲突,从消费到就业,到选择去留的问题,都不一样。为啥这么说了,我们今天掰扯掰扯。 ...[详细]
-
北京时间8月2日,在巴黎奥运会乒乓球女子单打半决赛中,中国选手陈梦4:0战胜韩国选手,顺利晋级决赛。 ...[详细]
-
来源:财联社 财联社8月2日电,国家金融监督管理总局近期发布批复显示,同意安邦保险集团股份有限公司和安邦财产保险股份有限公司进入破产程序。 ...[详细]
-
每经编辑 毕陆名 8月5日亚市早盘,在亚太市场重挫、美股期货走低之际,离岸人民币盘中则强势拉升逾500个基点。上个交易日,离岸人民币收涨851个基点。 截至发稿,离岸人民币大涨270个基点,按 ...[详细]
-
刚死不久的螃蟹,还能吃吗?2025-10-06 23:41:34 来源:央视新闻客户端 作者:张令旗 ...[详细]
-
来源:北京市气象局 预计,8月2日傍晚至3日上午,我市将出现小时降雨量超过30毫米的强降水,部分地区6小时降雨量将超过50毫米,山区及浅山区可能出现强降水诱发的山洪、泥石流、滑坡等次生灾害,低 ...[详细]
-
巴黎奥运会女子重剑金牌得主,中国香港选手江旻憓8月4日通过社交媒体宣布,将告别全职击剑运动员生涯,向新的职业发展。 相关新闻 中国香港首金得主撞脸林志玲星视频) [中国香港首金得主撞脸林志 ...[详细]
-
买不到GPU,马斯克自曝AI巨兽Dojo!自研超算挑战英伟达,约等于8千块H100
新智元报道编辑:桃子 乔杨【新智元导读】多年来,马斯克一直在公开谈论Dojo——这台超算将成为特斯拉人工智能雄心的基石。他最近表示,随着特斯拉准备在10月推出Robotaxi,AI团队将「加倍投入」 ...[详细]
-
当地时间10月9日晚,哈马斯高级官员、首席谈判代表哈利勒·哈亚发表声明宣布达成停火协议。这是各方证实加沙停火第一阶段协议达成以来,哈马斯谈判代表团首次公开发声。哈利勒·哈亚表示,哈马斯已从包括美国 ...[详细]
-
据央视新闻消息,北京时间8月4日,巴黎奥运会男女混合4×100米混合泳接力决赛中,中国队夺得银牌,并打破亚洲纪录。在赛后发布会上,覃海洋透露,“我每天早上6点被叫起做检查,对整个节奏会有一定影响” ...[详细]